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| 베트남 공장 토지 공장임대 입지 선정 컨설팅 |
생산 제조공장설립은 임대공장 또는 부지 확보가 우선
베트남 현지 공장설립을 위한 제조 생산법인 회사등록을 위해서는 공장부지 또는 임대공장 입지 선정이 우선입니다.
베트남에 외국인이 투자하는 제조공장 설립을 위해서는 먼저 외투법인 등록 가능한 공장부지 또는 임대공장을 찾는 것이 선행되어야 하는 것으로 외국인 투자 제조법인 등록에 필요한 요건을 갖춘 대상을 찾아 입주하여야 하며, 외국인이 투자하는 제조법인(공장설립)의 경우에는 산업공단에 입주하는 것이 우선적으로 권유하고 있으며, 일반 로컬 지역의 경우, 상대적으로 부지 사용료나 공장 임대료가 저렴할 수 있으나 임대차 계약 이후 여러 이슈가 발생할 수 있기에 사전에 충분한 검증과 검토가 필요합니다.
산업공단의 경우 투자자가 요구하는 조건에 부합할 수 있는 적당한 공장 부지나 임대공장이 있어도 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 각 공단의 운영 정책에 따라 입주 우선 종목이 정해져 있기에 생산 제품이나 공정에 따라 입주가 불가한 경우도 있기에 입지 선정에 있어 충분한 시간을 갖고 전문가의 서포트를 받아 원하는 최적의 부지나 임대공장 찾는 것이 베트남 사업 『성공의 열쇠 중 하나』가 될 수 있습니다.
제품 생산 공정도
입주 가능 여부 확인을 위해서는 제품 생산 공정이 필요합니다.
입주 가능한지 여부를 확인하기 위해서는 공단 측에서 요구하는 제품의 생산 공정(프로세스: 영문/베트남어)을 제공하여야 하기에 미리 준비해 놓았다가 공단 측이 요구할 때 제공할 수 있도록 하여야 합니다.
(운영 중인 투자사의 홈페이지에 해당 자료가 있을 경우 링크 제공)
베트남 공장설립절차 및 서류 등 상세 안내
https://www.vinahanin.com/234295
1, 공장 형태에 따른 입지선정
1) 공장 부지
부지의 경우 최소 면적 1ha(10,000㎡)부터 분양
일반적으로 산업 공단부지의 경우 최소 면적이 1ha~2ha(10,000~20,000㎡)부터 분양하고 있는 것이 일반적이며 1ha 미만의 경우에는 찾기가 어려운 형편입니다.
산업단지 내 공장 부지 선택에 있어 꼭 체크해 봐야 할 토지의 상태
◈일반적으로 간과하기 쉬운 것들 중에 예상하지 못해 초기 투자 비용 상승으로 부담되는 것들..
- 지반 상태: 지반이 약할 경우 파일 공사에 따른 건축 비용 상승
- 토지 조성 상태: 평탄 작업이 되어 있는지..? 복토 작업에는 상당액의 비용이 발생합니다.
- 해수면 높이: 저지대인 경우 우기 시 침수 피해 우려
- 진입도로 및 상하수도, 전력망, 인터넷선 등 기본적인 인프라가 갖추어져 있는지
- 외국인 투자등록증(IRC), 법인등록(ERC)등 행정 지원을 받으 수 있는지
- 토지사용권(레드북: Red Book)을 발급 받을 수 있는지
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| 인프라가 잘 갖추어진 산업단지 내 공장부지 |
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| 산업공단 내 부지는 분양 최소 면적 1~2ha(10,000~20,000㎡) |
2) 임대 공장
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| 일반 형태의 임대공장 예(마무리 중인 신축 공장) |
공업단지 내 일반적인 임대공장의 경우에는 6000~10,000㎡의 직사각형 형태로 길게 지어 적당한 넓이로 분할(파티션)하여 임대하는 형태입니다.
참고 예: https://www.vinahanin.com/431432
- 공업단지 내 독립형태의 임대공장
- 토지 면적: 5300㎡
- 공장 면적: 1920㎡(30m x 64m)
- 사무실 면적: 480㎡(30m x 8m 2개)
- 화장실: 49.54㎡
- 전력 400KVA
참고 예: https://www.vinahanin.com/379244
임대공장 선택 시 선택 전에 체크해야 할 사항
- 셋팅 후 운영허가 요건이 갖추어져 있는지: 예로 스프링 쿨러가 없을 경우 소방 안전 승인을 위해 설치하여야 할 경우 상당액의 설치 비용 발생으로 사전에 임대인과 협의가 없을 경우 임차인이 설치하여야 합니다.
- 충분한 전력 전압 사용이 가능한지 여부(변압기 설치에 많은 비용 발생)
- 저지대로 인한 우기 시 침수 우려가 없는지
- 진입도로 및 상하수도, 전력망, 인터넷선 등 기본적인 인프라가 갖추어져 있는지
- 40/20피트 컨테이너 입출입 및 상하차가 원할한 구조인지
- 공장 높이가 조업에 적당한 높이인지(일반적인 벽 높이 7~8m)
- 향후 공장 확장이 필요할 경우 현 위치에서 확장하는 것이 어려움
※ 외투 법인설립으로 기업등록 시 행정 절차(IRC/ERC)가 원활하게 이루어질 수 있도록 지원 받을 수 있는지 확인 특히 임대공장에 입주할 경우 임대인 측으로부터 지원 받을 수 없을 경우 법인설립 지연으로 인한 임대료 납부에 대한 이슈가 발생할 수도 있음.
"토지 사용료나 임대료가 비싸다고 해서 투자자에게 항상 유리한 것은 아니며, 저렴하다고 해서 반드시 불리한 것도 아닙니다. 업종의 특성, 생산 제품의 성격, 협력 업체 및 주변 산업과의 연계 필요성 등에 따라 투자자가 원하는 입지 조건에 부합하는 장소를 찾는다면, 저렴하면서도 유리한 입지를 확보할 수 있어 결과적으로 높은 가성비를 기대할 수 있습니다."
2, 공단 내 공장부지 및 임대공장 시세
1) 공장 부지 사용료
현재 호치민, 하노이 시 주변 인근 성의 산업 공단들의 토지 사용료나 공장 임대료에 있어, 기본적인 인프라 구축 정도, 접근성, 토지 조성(복토) 정도 등에 있어 사용료나 임대료에 있어 상당한 차이가 있으나 참고치로 공장부지 토지 사용료는 2024년 1분기 기준 ㎡당 85 USD~250 USD, 잔여 사용 기간최장 50년(남은 잔여 기간 대부분 40년 전후)이며, 통상 매년 Tet(구정) 이후 조정 가격 조정이 이루어지는 경향이 있습니다.
*참고: 특수한 경우 사용 기간 최장 70년의 경우도 있음.
2) 임대 공장 임대료 사정
공장 임대료 사정은 호치민 하노이 주변 인근 성시의 경우 ㎡당 월 3.8 USD ~ 6 USD까지 염두에 두어야 하며 3 USD 대나 그 이하는 인프라, 접근 성, 퀄리티 면에서 상당히 떨어지는 형편입니다.(로컬 공장 수준)
기존의 인프라가 잘 갗추어진 임대공장의 경우라면 최소 ㎡당 월 4~5(이상) USD 정도 예상하여 방향을 정하시는데 참고 하시면 될 것 같습니다.
처렴한 임대공장의 경우 결정 후, 공장 운영 허가 조건에 미치지 못하여 추가 비용이 발생하는 경우도 있기에 사전에 충분한 검토가 필요합니다.
원격지에 공장부지나 임대공장의 경우 부지 사용료나 공장 임대료는 핵심 도시 주면에 비해 상대적으로 저렴할 수 있으나 원격지로 인하여 추가 발생하는 물류 비용, 주변 산업(원부자재 및 하청이나 협력업체) 등 인프라 측면에서도 체크해 보고 결정하여야 할 겁니다.
비나한인 입지선정 컨설팅, 공장부지 임대공장 확보 방안
비나한인의 '입지선정 사전조사 컨설팅 서비스'를 이용하시면, 투자자가 요구하는 입지 조건과 임대 조건에 부합하는 복수의 후보지를 구글 지도 위치 정보, 접근성, 이미지, 세부 정보, 임대 조건 등과 함께 보고서 형태로 받아보실 수 있습니다.
이 보고서를 바탕으로 최종 결정권자께서는 베트남 방문 전에 실사 대상 후보지를 미리 선정하실 수 있으며, 이를 통해 베트남 현지 방문 시 시간과 비용을 최소화하면서 최적의 후보지를 보다 효율적으로 선택하실 수 있습니다.
또한, 비나한인의 사전조사를 통해 후보지가 결정될 경우, 입지선정 동행 실사부터 법인 등록까지 전 과정에 있서, 15년 이상의 업력을 가진 전문가들이 제공하는 전문 컨설팅 서비스를 받으실 수 있습니다.
한국과는 다른 베트남의 상문화나 불합리한 관행 등으로 인해 발생할 수 있는 예상치 못한 문제들에 대해서도, 풍부한 현장 경험과 노하우를 바탕으로 한 합리적인 조언과 해결책을 통해 보다 원활하게 베트남 프로젝트를 진행하실 수 있습니다.
아울러 투자자께서 필요로 할 경우, 관련 업체 수배 등 각종 무료 지원도 제공 받을 수도 있기에 보다 안정적인 베트남 투자 진출이 가능할 것으로 기대됩니다.
비나한인 공장부지 임대공장 입지선정 컨설팅 안내
https://www.vinahanin.com/real_info
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